農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)和施工為何價(jià)格成本相差巨大，背后到底有什么原因。

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村自建房、設(shè)計(jì)、價(jià)格

        如今農(nóng)村多了很多空巢老人，原因是城市工作機(jī)會(huì)多，能掙更多的錢。給自己和家人有個(gè)更好地生活，更好地衣食住行。而衣食住行里面，最難的就是住的問題了。

        現(xiàn)如今，中國城市房價(jià)增長的速度遠(yuǎn)高于工資增長的速度，所以，面對(duì)著越來越高的房價(jià)，更多的人選擇回家建房。而且，外出城市的務(wù)工人員，也都有回老家光宗耀祖的想法。家里有塊宅基地，自己建房相對(duì)價(jià)格更低，還能傳承給后代。

如果現(xiàn)在你選擇了回家建房，隨著對(duì)自建房的了解越來越深入，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，找一個(gè)農(nóng)村“專業(yè)”施工隊(duì)和找專業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司，建房的價(jià)格差距著實(shí)相差過大，那么這到底是怎么回事呢？那么今天品格一哥就給大家好好分析一下這其中的原因。

   A、 設(shè)計(jì)費(fèi)

        我們都知道，農(nóng)村建房的業(yè)主們，很多人都不愿意出設(shè)計(jì)費(fèi)，覺得沒有那個(gè)必要。你看看村里誰家蓋房還要設(shè)計(jì)的，這不是瞎花錢嗎？雖然大家都不缺錢，可是都覺得花這個(gè)冤枉錢還是沒必要的。所以，很多施工隊(duì)都是憑借經(jīng)驗(yàn)給業(yè)主建房，更不會(huì)花錢請(qǐng)專門的設(shè)計(jì)師提前設(shè)計(jì)圖紙，自然，這一筆設(shè)計(jì)費(fèi)就省下來了。而專業(yè)的建筑公司呢，都有專門的建筑設(shè)計(jì)師，給業(yè)主定制別墅圖，絕不可能像農(nóng)村施工隊(duì)那樣憑經(jīng)驗(yàn)建房。那么問題來了，建房到底要不要定制設(shè)計(jì)呢？相信這個(gè)問題也困擾了很多業(yè)主。

    以品格一哥多年從事的農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)告訴你，農(nóng)村自建房是非常需要設(shè)計(jì)師詳細(xì)設(shè)計(jì)的，價(jià)格只是一方面而已。為什么這樣說呢？首先我們來看下面兩套農(nóng)村的自建房，大家一看就明白了。

    圖一（毫無設(shè)計(jì)感，毫無計(jì)劃安排）

    圖二（設(shè)計(jì)處理過，建筑成本價(jià)格相差不多）

    圖一是沒有經(jīng)過設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)房，圖二是經(jīng)過設(shè)計(jì)師一對(duì)一定制服務(wù)的別墅房，兩下一對(duì)比，我想高下立現(xiàn)，也不用我多說了吧！農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)費(fèi)不高，但對(duì)房子的作用舉足輕重。如果房子建好后不滿意，再想做改動(dòng)，那花費(fèi)可不是四、五千元設(shè)計(jì)費(fèi)能打得住的。而且，不花設(shè)計(jì)費(fèi)看似省了錢，其實(shí)，卻要花更多的價(jià)格！這里注意了，為什么會(huì)花更多的錢呢？很多人認(rèn)為，設(shè)計(jì)圖只是給建筑設(shè)計(jì)基本結(jié)構(gòu)、外形，其實(shí)不然。很多人不知道，其實(shí)一套完整的建筑圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用的不同，一般包括：

平面布局圖（建筑、室內(nèi)布局一步到位）

    外觀效果圖（直觀表達(dá)效果）

    建筑施工圖（平面、立面、剖面、大樣圖等）

    結(jié)構(gòu)施工圖（鋼筋混凝土數(shù)據(jù)）

    水電施工圖（與建筑施工一起完成，遠(yuǎn)好過后期再返工）

    看到這里，相信很多業(yè)主就明白了普通經(jīng)驗(yàn)派的施工隊(duì)的貓膩了，很多農(nóng)村施工隊(duì)報(bào)的施工價(jià)格并不含水電，那么等到后期的時(shí)候包工頭就會(huì)繼續(xù)向業(yè)主收費(fèi)，來做水電，一旦業(yè)主把水電交給這些施工隊(duì)來做，那么被坑的日子就算正式開始了，偷工減料也是水電改造中經(jīng)常發(fā)生的事情。比如電管、水管的固定卡子安裝數(shù)量不夠。比如一根電管穿6根電線。一是工人偷懶，二是一口價(jià)承包的情況下，省下的材料就是包工頭賺的。很多施工隊(duì)先承諾低價(jià)，隨后施工期間增加項(xiàng)目，最終導(dǎo)致成本增加。報(bào)價(jià)時(shí)故意少報(bào)或漏報(bào)工程量及施工項(xiàng)目。說白了他就只報(bào)一部分的價(jià)格，結(jié)算時(shí)必然超出報(bào)價(jià)很多。因?yàn)槟銢]有專業(yè)圖紙作為依據(jù)，都是他們說了算，沒有標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)價(jià)格就更加沒有底線了。

B、 人工

        前幾天品格一哥回老家的時(shí)候，聽到隔壁村的徐伯伯跟我抱怨“去年建房，人工費(fèi)是330一平，農(nóng)村建房施工隊(duì)不好找，工人還得哄著，包三餐、每天一包煙，伙食還得開好點(diǎn)，要不然不賣力氣干活，有時(shí)候做的晚還得加餐，不然第二天就耗你工時(shí)，你也沒脾氣。關(guān)鍵是農(nóng)村的大部分泥工都是半吊子手藝，弄的不好你還不能說他，避免他破罐子破摔瞎搞，結(jié)果最后做下來各種問題，返修讓他又花了一大筆錢，本來覺得能省錢，結(jié)果花的更多?！?/span>

        不靠譜的包工頭建房初承諾按照?qǐng)D紙建，結(jié)果房子建到一半，連圖紙都找不到了，徐伯伯哭笑不得。

    圖（工人懶散、沒有圖紙，沒有計(jì)劃安排，誤工費(fèi)是業(yè)主買單）

    圖（按圖施工，有計(jì)劃有規(guī)范）

        品格空間設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)豐富，技術(shù)過硬，專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)承諾滿意為止。還提供詳細(xì)的用材用料數(shù)據(jù)，后期免費(fèi)跟進(jìn)配合施工過程。保質(zhì)保量讓建筑能夠完美落地。如果需要讓設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場，只需要給差旅費(fèi)就可以了，不在這方面讓客戶多出成本，做到了極大的人性化服務(wù)。

C、品格空間設(shè)計(jì)——小課堂

    遇到坑爹的黑包工隊(duì)有可能出現(xiàn)以下問題

    一、混凝土出現(xiàn)蜂窩麻面

    出現(xiàn)蜂窩麻面的墻體一般有這四個(gè)原因：1、混凝土配合計(jì)量比例不精確，砂石顆粒大小不一。2、振搗密實(shí)時(shí)間不充分或者漏震，3、模板清理不干凈，4、氣泡未清理干凈。但是一般像這種情況并不影響混凝土對(duì)自建房的強(qiáng)度的等級(jí)。

解決辦法：可以將出現(xiàn)蜂窩麻面的地方清洗干凈，再用1:2水泥砂漿抹平壓實(shí)即可！

    二、現(xiàn)澆板孔洞

    自建房的現(xiàn)澆樓板若是出現(xiàn)孔洞，問題就比較嚴(yán)重了。一般是因?yàn)椋夯炷凉强铺?，鋼筋太密，不方便振搗；2、坑底或者洞口沒有排氣孔，導(dǎo)致混凝凝圖內(nèi)有氣囊！

解決辦法：鑿除孔洞，返工。用更強(qiáng)一級(jí)的細(xì)沙混凝土澆筑！

    三、樓面露筋

    樓面像這樣出現(xiàn)露筋的現(xiàn)象，是很嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷。大都是因?yàn)?、一次性澆搗的混凝土太厚，分層不明顯，2、模板漏漿，氣泡未排除；3、振搗密實(shí)時(shí)間不充分。

    解決辦法：將露筋周圍松散的部分鑿掉，返工用用強(qiáng)度更高的細(xì)沙水泥砂漿填補(bǔ)，表面露筋部分用1:2水泥砂漿重修，抹平。

    四、爛根

    自建房的墻角爛根現(xiàn)象主要是因?yàn)榛炷龍D和樓層家出面之間有夾渣，導(dǎo)致模板根部縫隙沒有很好地填補(bǔ)導(dǎo)致。

解決辦法：把基層清理干凈后刷一道素水泥漿。

    自建房是個(gè)大工程，少說也要二三十萬，多則上百萬，上千萬。為了避免浪費(fèi)和沒有計(jì)劃性。建議找專業(yè)人員設(shè)計(jì)先。

D、下面給大家欣賞一下，有設(shè)計(jì)的農(nóng)村自建房。

        看看別人家的房子，相差效果巨大，成本還不一定就高哦。

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