農(nóng)民在農(nóng)村的自建房可以買賣嗎？城鎮(zhèn)自建房又能買賣嗎？

農(nóng)民在農(nóng)村的農(nóng)村自建房可以買賣嗎？

圖片是：深圳品格空間設(shè)計有限公司出品的農(nóng)村自建房設(shè)計圖

1、宅基地是村集體給農(nóng)民的一項住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進行農(nóng)村房屋買賣交易的。（后續(xù)的規(guī)定不知道有沒有房屋買賣的變動）

2.賣了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無法再次申請宅基地

這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續(xù)申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣并不是特別可行，要知道同村內(nèi)買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預(yù)計在接下來的宅基地三權(quán)分置下，今后宅基地流轉(zhuǎn)將逐步展開。房屋買賣手續(xù)也需要謹(jǐn)慎。

3、合同買賣農(nóng)村自建房宅基地，然后自己再出設(shè)計圖建房，已達到房屋買賣的實情

還一種情況，有不少人選擇了，不過一般是靠近城鎮(zhèn)的宅基地或者風(fēng)景比較好的地區(qū)宅基地。雙方簽訂購買宅基地的合同，找公證人公證。甲方（宅基地持有方）將所有相關(guān)文件交給乙方（買方），并承諾不使用該宅基地若干年。乙方全資自己找人做農(nóng)村自建房設(shè)計圖，房子建好以后，自己居住。比如簽約時間為50年、60年、70年。其實也很劃算，現(xiàn)在自己建房生活，50年、60年、70年，房屋房子的壽命也差不多到了，養(yǎng)老時間也夠了。該地的農(nóng)村自建房如果還能使用，就自己后代使用。

宅基地的買賣，一定要找正規(guī)單位簽約。作為第三方擔(dān)保機構(gòu)。

如果甲方想收回房產(chǎn)，必須以高額價格提前回購，甲方是不劃算的。但是50年、60年、70年以后呢，可以去無條件收回。這樣就屬于租賃宅基地。如果能在這期間，把所有權(quán)手續(xù)辦理到位，增加相應(yīng)的購買費用，把房屋買賣歸屬權(quán)正真的轉(zhuǎn)移到乙方手里，乙方也有大把時間了，不是嗎？

房屋買賣和宅基地的位置決定了購買的價格和購買人的人群。熱門地方的房屋購買，政府已經(jīng)在出臺相應(yīng)政策。

另外，這事兒得分兩方面說：一來是這房子有沒有證，二來是這房子誰來買。

先說第一方面。買賣房屋，其實也是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，農(nóng)村房子也不例外。所以最核心的就是這個自建房到底有沒有證，如果有，證明是合法的，可以轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)在好多農(nóng)村自建房其實都不合法的。我國對土地控制越來越嚴(yán)格，尤其是建筑用地。在農(nóng)村蓋房子有嚴(yán)格的流程，必須要先申請，取得當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，然后才能順利蓋房，然后蓋房的面積和高度等也要符合當(dāng)?shù)氐囊螅绻母邔舆€必須聘用當(dāng)?shù)刂贫ǖ慕ㄔO(shè)團隊（為了安全和責(zé)任人），每一步都要求特別嚴(yán)！但是在農(nóng)村，因為監(jiān)管相對松一些，加之好多農(nóng)民申請宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，這其實都是不合法的。

房屋買賣注意事項

農(nóng)民在農(nóng)村的農(nóng)村自建房可以買賣嗎？

如果在建設(shè)用地上蓋了，又通過某些“特殊”方式獲得了《集體土地使用證》、《房產(chǎn)證》，那么就沒問題。如果只是蓋起了房子沒有證，那顯然不能買賣……誰買誰吃虧！

另一方面，誰買的問題。村里蓋的房屋，即使是轉(zhuǎn)讓也不能落到“外人”手里，畢竟都講究地隨房走，買了房子，底下的地也是跟著一起走的，所以一般情況下，外面的人是不允許在農(nóng)村買房的，尤其是城里人更不許，就是這么規(guī)定的！房屋買賣還需要看自己同村人的眼光。

所以這個農(nóng)村自建房和城鎮(zhèn)自建房要先看是否能賣，然后再看是否能買，如果買賣雙方都符合條件，那么是可以的，否則就是不允許的。

農(nóng)用地建房，未經(jīng)村委會同意的臨時設(shè)施沒有買賣價值；把臨時設(shè)施按長期性建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)屬違建，買的人跟著受罰，賣的人涉嫌詐騙。這樣的房屋買賣有什么意義。

當(dāng)然，任何事物都是不斷變化的。

廣義地說：1997年底前建成，用地指標(biāo)不超標(biāo)的房子可以繼承，或在本農(nóng)經(jīng)社內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓。

狹義地說：1998年初至2007年底建成的宅基地房子，可以繼承，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止轉(zhuǎn)讓。

現(xiàn)行政策要：2008年初至今建成的房子，需清查違建責(zé)任，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止繼承、轉(zhuǎn)讓。

總結(jié)：對于農(nóng)村自建房或城鎮(zhèn)自建房的買賣問題，如果從合法手續(xù)上來說，只要能過戶宅基地的使用權(quán)和房屋的房產(chǎn)證，都是認為合法買賣房屋的。但是，如果只是雙方簽約租賃，或其他方式的買賣。宅基地和房產(chǎn)證均沒有法律層面的使用權(quán)轉(zhuǎn)移。誰又說這個就不合法呢？雙方按照實際的情況進行約定。

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